Chi phí làm farmstay: Báo giá chi tiết và giải pháp tối ưu 2025

Chi phí làm farmstay luôn là câu hỏi đầu tiên của các nhà đầu tư khi muốn phát triển mô hình nghỉ dưỡng – nông trại tại Lâm Đồng, đặc biệt là xu hướng xây homstay ở Lâm Đồng và làm farmstay kết hợp trải nghiệm du lịch ven Đà Lạt. Với nhu cầu tìm kiếm mô hình nghỉ dưỡng sinh thái ngày càng tăng, việc nắm rõ chi phí, quy trình và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu ngân sách và đưa ra quyết định chính xác ngay từ đầu.

1. Tổng quan mô hình farmstay và xu hướng làm farmstay Lâm Đồng

1.1. Farmstay là gì?

Farmstay là mô hình kết hợp giữa lưu trú và trải nghiệm nông trại, nơi du khách được nghỉ dưỡng, khám phá thiên nhiên và tham gia các hoạt động canh tác. Tại Lâm Đồng – đặc biệt khu vực Lâm Hà, Đam Rông, Đơn Dương – mô hình này phát triển mạnh nhờ khí hậu mát mẻ, cảnh quan đẹp và chi phí đất còn thấp.

1.2. Lợi thế khi đầu tư farmstay Lâm Đồng

Xu hướng farmstay Lâm Đồng bùng nổ nhờ:

– Cảnh quan tự nhiên đẹp, phù hợp làm farmstay ven đồi.
– Lượng khách du lịch đến Đà Lạt tăng ổn định.
– Giá đất vùng ven còn mềm, phù hợp mô hình làm farmstay ven Đà Lạt với chi phí hợp lý.

2. Chi phí làm farmstay gồm những hạng mục nào?

Dù quy mô lớn hay nhỏ, chi phí làm farmstay sẽ xoay quanh 5 nhóm chi phí chính sau:

2.1. Chi phí mua đất – yếu tố quan trọng nhất

Tùy vị trí, địa hình, đường sá, giá đất tại Lâm Đồng dao động:

• Lâm Hà: 400 – 1.500 triệu/1.000m2

• Đơn Dương: 1,5 – 4 tỷ/1.000m2

• Đam Rông: 300 – 700 triệu/1.000m2

Đa số nhà đầu tư chọn Lâm Hà vì view đẹp, giá mềm, gần Đà Lạt, thích hợp làm farm ven Đà Lạt với chi phí tối ưu.

2.2. Chi phí thiết kế farmstay

Thiết kế gồm: tổng mặt bằng – kiến trúc – cảnh quan.

• Thiết kế tổng mặt bằng: 10.000 – 20.000đ/m2 đất

• Thiết kế nhà: 120.000 – 180.000đ/m2 sàn

• Thiết kế cảnh quan: 15 – 60 triệu

Tổng thiết kế farmstay 5.000m2: khoảng 60 – 150 triệu.

2.3. Chi phí xây dựng nhà ở farmstay

Hạng mục này ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách và phong cách farmstay.

1. Xây homestay mini

Nhà đầu tư ưu tiên loại hình xây homestay mini vì chi phí thấp, thời gian thi công nhanh.

• Chi phí: 4 – 6 triệu/m2

• Một căn 30m2 => 120 – 180 triệu

2. Nhà gỗ – bungalow

• Chi phí: 180 – 350 triệu/căn 25–40m2

3. Nhà container

• Chi phí: 120 – 200 triệu/căn

4. Villa nghỉ dưỡng

• Chi phí: 5,5 – 7 triệu/m2 sàn

• Phù hợp dự án homestay Lâm Đồng quy mô lớn.

2.4. Chi phí hạ tầng farmstay

• Đường nội bộ: 80 – 600k/m2 tùy chất liệu

• Điện – nước: 30 – 80 triệu

• Cổng – hàng rào: 30 – 120 triệu

• Hồ cảnh quan hoặc hồ cá: 50 – 200 triệu

Hạ tầng chiếm 20 – 40% tổng ngân sách.

2.5. Chi phí cảnh quan và khu trải nghiệm

• Trồng cây – hoa: 20 – 60 triệu

• Tiểu cảnh – ghế check-in: 10 – 30 triệu

• Khu BBQ: 15 – 40 triệu

Đây là hạng mục tạo khác biệt và thu hút khách, nên đầu tư chỉn chu ngay từ đầu.

2.6. Chi phí vận hành và marketing

• Nhân sự: 12 – 25 triệu/tháng

• Bảo trì – vệ sinh: 1 – 3 triệu/tháng

• Quảng cáo – OTA: 3 – 10 triệu/tháng

Đối với mô hình làm farmstay ven Đà Lạt, hiệu suất phòng đạt 45 – 65% là mức khả thi nếu làm marketing tốt.

3. Xây dựng farmstay chi phí bao nhiêu? (Ví dụ mô hình 5.000m2)

Dưới đây là dự toán theo mô hình phổ biến nhất:

Tổng: 1.8 – 3.6 tỷ tùy vật liệu và phong cách.

Đây là con số thực tế hiện nay cho câu hỏi xây dựng farmstay chi phí bao nhiêu mà nhiều nhà đầu tư quan tâm.

4. Lưu ý pháp lý khi làm farmstay

• Đất nông nghiệp được phép làm nông trại và công trình phục vụ canh tác.

• Xây dựng nhà lưu trú cần có đất ở hoặc xin phép xây dựng phù hợp.

• Farmstay để kinh doanh phải đăng ký lưu trú theo quy định.

Nhà đầu tư nên chọn đơn vị chuyên nghiệp để tránh rủi ro pháp lý.

5. Làm sao tối ưu chi phí khi xây homstay ở Lâm Đồng?

• Ưu tiên xây homestay mini trước, mở rộng sau.

• Chọn vị trí có sẵn đường điện – nước.

• Đầu tư cảnh quan vừa đủ nhưng tinh tế.

• Tận dụng vật liệu địa phương để giảm chi phí.

Đây là chiến lược mà nhiều nhà đầu tư thành công tại homestay Lâm Đồng đang áp dụng.

7. Kết luận & CTA – Đăng ký tư vấn trực tiếp với Kỳ Anh Group

Việc tính toán chi phí làm farmstay chính xác ngay từ đầu sẽ giúp nhà đầu tư kiểm soát ngân sách, tối ưu dòng tiền và rút ngắn thời gian hoàn vốn. Nếu bạn đang tìm đơn vị thiết kế – thi công trọn gói, hoặc cần tư vấn chi tiết về cách xây homstay ở Lâm Đồng, hãy để Kỳ Anh Group đồng hành.

Kỳ Anh Group chuyên thiết kế – xây dựng farmstay, homestay và villa nghỉ dưỡng tại Lâm Đồng, đảm bảo đúng tiến độ – đúng ngân sách – đúng pháp lý.

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết theo nhu cầu thực tế.

---

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TM DV KỲ ANH GROUP
Địa chỉ: số 79, đường DT725, Thôn 3, xã Gia Lâm, Huyện Lâm Hà, Tỉnh Lâm Đồng
Hotline: 0914807939
Email: kyanhgroup79@gmail.com
Website: kyanhgroup.com